Milan, vous savez, est la ville qui ne dort jamais, et ces dernières années, elle est également devenue la destination préférée pour de nombreux étudiants universitaires, à la fois des étudiants italiens et internationaux. Avec plus de 190 000 abonnés, dont près de la moitié du lieu, la demande d'hébergement a éclaboussé les étoiles, créant un véritable « boom » sur le marché immobilier, y compris des études.
Pour satisfaire toutes les demandes d'élèves orientées pour obtenir un lit dans ces structures, de préférence publique ou affiliée, 45 000 places seraient nécessaires, mais l'offre actuelle s'arrête à environ 14 500, un tiers de la demande.
Et c'est précisément dans ce contexte des besoins en étoiles et de l'offre limitée que de nombreux projets privés ont été inclus (ou en partenariat avec le public) pour construire de nouvelles études. Étant donné le chiffre d'affaires qui gravite autour de ce secteur.
Mais, comme une enquête est apparue sur « Il Corriere della Sera »précisément sur certains de ces projets, les projecteurs du bureau du procureur de Milan se sont allumés, avec des enquêtes qui ont bloqué ou ralenti de nombreux chantiers de construction, mettant en danger environ 7 000 lits supplémentaires prévus d'ici 2028.
Le chantier de construction sous enquête
Un exemple clair de cette situation est le chantier de construction de Via Lepontina, près de la stopover ferroviaire à Via Farini, qui fait partie du projet « Scalo House ». Ici, les magistrats ont saisi la partie dédiée à la construction de maisons. Mais dans ce cas, l'étudiant, avec ses 110 chambres et 122 lits, opérationnels à pleine capacité depuis le printemps 2024, pour l'instant, il continue d'être ouvert.
En mai-juin, il était déjà complet avec des prix entre 530 et 700 euros en accord (avec des services exclus). En ligne, cependant, il y a des chambres entre 600 et 1 000 euros par mois, y compris les services.
En général, à Milan, une seule côte comprise entre 850 et 1 500 euros, tandis qu'un double se situe entre 450 et 650 euros. En bref, malgré les enquêtes, le commerce du studio ne s'arrête pas.
Les projets avec des fonds PNRR sont à risque
La situation devient plus complexe en ce qui concerne les projets de régénération urbaine qui impliquent les études, dont certaines se sont retrouvées au centre d'accusations lourdes. Un cas emblématique est celui des arrêts ferroviaires, sept grandes zones dispersées dans toute la ville.
Pour ceux de Greco et Rogoredo, E et San Leonardo, la société responsable du projet a abandonné le financement du PNRR en avril. Cela signifie que les 1 484 lits prévus dans ces zones subiront des retards, même si les projets n'ont pas été complètement abandonnés.
D'autres projets importants, tels que le campus de l'aéroport de Farini (avec 200 places pour la Brera Academy) et le GoCCia-Bovisa (500 sièges pour le polytechnique), attendent toujours le feu vert définitif des bureaux municipaux. Facile à imaginer que, compte tenu de ce qui se passe, il pourrait y avoir d'autres retards dans les autorisations.
Nouveaux lits avec les Jeux olympiques et l'expo
Ensuite, il y a la question délicate de l'aéroport de Porta Romana, un projet particulièrement suivi des enquêtes sur le procureur et qui voit une véritable « lutte de bras » entre le public et le privé sur le paiement des extracostis.
Ici, le village olympique sera construit, qui accueillera les athlètes des Jean et Cortina en février 2026. Une fois les Jeux olympiques terminés, il deviendra la plus grande étude en Italie, avec 1 700 places affiliées, dont 30% à un taux subventionné (environ 450 euros par mois, dépenses exclues, contre 650 euros).
Sur le terrain de l'Expo, le Mind Innovation District, le campus scientifique de la route d'État se déplacera, avec 1 152 lits et des prix qui passeront de 500 à 650 euros par mois, mais avec 400 sièges à des taux calmes d'environ 250 euros par mois. L'inauguration est attendue pour l'année académique 2027/28.
Lits universitaires
Les universités seront les premières à ressentir le poids du manque d'hébergement. Ils étaient déjà le théâtre des manifestations sur les chères locations, comme le célèbre « Flashmob des rideaux ». L'équilibre entre les lieux et les demandes disponibles est toujours précaire.
Le polytechnique, par exemple, offre 1 631 sièges dans cinq structures pour 4 500 questions, avec des prix allant de 375 à 640 euros par mois.
Le State Road compte 1 345 sièges dans six adresses pour 2 400 questions, pour environ 250 euros. À Bocconi, les sept résidences couvrent 2 100 sièges sur 5 000 questions (de 385 à 645 euros).
Catholique, avec neuf collèges et résidences, propose 456 et 348 places (de 140 à 630 euros). La Bicocca, contre 1 240 demandes, propose 545 sièges (à partir de 252 euros). Enfin, l'IULM a 244 sièges pour 250 demandes (de 350 à 450 euros).
Les offres de particuliers
En plus des lieux gérés directement par les universités, plusieurs opérateurs privés offrent aux étudiants aux étudiants. Joivy, par exemple, en plus de l'étudiant susmentionné en Via Lepontina, a d'autres structures dans la ville comme le tiana, la fulcorine, les épées et les vêpres siciliens.
Ensuite, il y a Camplus, avec 1 050 lits dans sept structures dispersées entre Bovisa, Città Studi, Lambrate, Humanitas, Gorla et Sesto, avec des prix déclarés à partir de 420 euros (mais en ligne, ils sont de 540 euros).
Possibilisation, en revanche, offre 1 900 sièges entre via Giovenale, via Ripamonti et via Durando, avec des prix minimaux de 650 et 740 euros, y compris les services.
Enfin, le campus X est présent à Bicocca et avec un maxi-étudiant à 960 places à Nova Milanese, juste à l'extérieur de la ville.
