Curieux de découvrir Comment devenir un administrateur de copropriété?
Vous êtes au bon endroit. Dans ce guide de l'Université Niccolò Cusano, nous expliquerons qui est et ce que fait l'administrateur de la copropriété, illustrant la voie à suivre pour prendre cette profession.
Jusqu'à il y a quelques années, être un administrateur de copropriété était beaucoup plus simple qu'aujourd'hui. En fait, aucune exigence spécifique n'a été prévue pour assumer une affectation comme Administration de la copropriété. Étant un contrat similaire au mandat, l'âge de l'âge était suffisant pour être nommé.
Après l'entrée en vigueur du réforme de la copropriété avec Loi no. 220/2012les choses ont radicalement changé et les exigences d'accès à la profession sont devenues beaucoup plus strictes. Voyons maintenant tout ce que vous devez savoir Comment devenir un administrateur de copropriété en Italie.
Le processus pour devenir administrateur de copropriété en Italie
Selon l'article 1129 du Code civil italien, le chiffre de l'administrateur est obligatoire dans les bâtiments avec plus de neuf copropriétés. Sinon, il est possible d'élire un représentant à l'assemblée, en le choisissant clairement parmi les condominiums disponibles pour assumer cette responsabilité.
Mais comment cela fonctionne-t-il? Et de quoi avez-vous besoin pour être un administrateur de copropriété? Voici une série d'informations pour savoir comment devenir un administrateur de copropriété.
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Exigences pour devenir un administrateur de copropriété
Pour comprendre comment devenir un administrateur de copropriété, la référence doit être référée complexe de réglementations que l'État italien s'est préparé à gérer cette profession. À cet égard, c'est précisément dans le code civil que nous devons demander les exigences pour la nomination, les compétences et les devoirs de ce chiffre professionnel
Quant à exigences Pour l'administrateur de copropriété, il est nécessaire de se référer à l'art. 71-bis du CC selon lequel ceux qui:
- Ils utilisent la pleine jouissance des droits civils
- Ils n'ont pas subi de condamnations pour crimes contre l'administration publique, l'administration de la justice, la foi publique, les actifs et pour tout autre crime qui n'est pas un cylopful pour lequel la loi imposait la peine d'emprisonnement d'au moins deux ans et pas plus de cinq ans
- Ils n'ont pas été soumis à des mesures de prévention qui sont devenues définitives, à moins que la réadaptation ne soit intervenue
- Ils ne sont pas enterrés ou incapables
- Je ne suis pas dans la liste des manifestations de Cremary
- avoir une qualification d'au moins un diplôme d'études secondaires
- ont suivi un cours de formation initial et effectué des activités de formation périodiques sur l'administration de la copropriété
Cours pour devenir un administrateur de copropriété
En plus d'un complexe d'exigences éthiques et morales, pour entreprendre la profession d'administrateur de copropriété, il est obligatoire, selon le Décret ministériel 140/2014en vigueur depuis le 9 octobre 2014, assistent à un cours de formation initial, qui doit durer au moins 72 heures. Non seulement cela, il est également obligatoire de suivre les cours annuels de recyclage qui durent au moins 15 heures.
Le cours de 72 heures sert à offrir aux professionnels en herbe un complexe de connaissances techniques, comptables, administratives et de gestion, indispensables pour gérer un bâtiment en copropriété. Après le cours, un certificat est délivré qui permet à l'enregistrement de Registre électronique des administrateurs de copropriété.
Nous devons préciser que le travail d'un administrateur de copropriété n'est pas lié à l'inscription dans un registre professionnel, mais uniquement à un registre.
Plus précisément, un cours pour devenir un administrateur de copropriété comprend des sujets tels que:
- marchandises courantes et leur utilisation
- L'assemblage et le réglementation de la copropriété
- Les millièmes de tables et la distribution des dépenses
- comptabilité de copropriété
- Sécurité dans les bâtiments
- Législation et dispositions de la législation urbaine relative aux obstacles architecturaux
- Médiation et notions en termes de litige en copropriété
- Le contrat et le contrat de travail subordonné dans la zone de copropriété
- Les innovations, l'élévation et la reconstruction du bâtiment
En plus de la partie théorique, le cours pour les administrateurs doit également inclure des exercices pratiques capables de préparer les étudiants à un travail réel sur le terrain. La distribution est la suivante: 48 heures de théorie et 24 heures de pratique.
Administrateur de copropriété: que fait-il?
Avant de se diriger vers la conclusion de notre guide sur la façon de devenir un administrateur de copropriété, nous nous concentrons sur les tâches habituelles de cette figure:
- Rédaction et application de la réglementation de la copropriété. C'est-à-dire que les soins de l'administrateur supervisent l'application correcte du règlement par toutes les condominiums du bâtiment
- Gestion de l'entretien ordinaire et de la maintenance extraordinaire des zones communes, avec un calcul et une distribution relatives des dépenses nécessaires aux travaux
- Convocation et gestion des assemblées en copropriété. Pendant les assemblées, l'administrateur remplit également la fonction délicate du médiateur parmi toutes les parties impliquées
- Gestion de la comptabilité et de l'exécution de la copropriété de toutes les obligations connexes
- Frais en retrait liés aux dépenses de copropriété avec copropriété de gestion du compte courant
- Conservation des registres de copropriété (registre du registre, registre des rapports de l'Assemblée et registre de la nomination des administrateurs)
Quel est l'administrateur de copropriété: le diplôme?
Le diplôme n'est pas une qualification obligatoire pour être administrateur. Cependant, être diplômé ou non peut faire une différence, en particulier dans la gestion de grands complexes. En fait, à l'assemblée, les copropriétés peuvent décider expressément de contacter des professionnels des diplômés. Habituellement, le choix incombe aux avocats et aux comptables.
Si vous avez tapé la question de savoir comment devenir un administrateur de copropriété parce que vous visez une certaine carrière ou pour ouvrir une étude avec différents clients, il serait préférable d'obtenir un diplôme.
Maximisez vos connaissances: cours L’hebdomadaire de l’éducation
Maintenant que nous avons vu comment devenir un administrateur de condominium, voyons quelle voie d'études universitaires peut vous offrir une préparation vraiment optimale pour réaliser cette profession.
Pour acquérir toutes les notions qui ont à voir avec la gestion logistique et administrative d'un complexe de copropriété, un degré de trois ans dans le domaine économique est sans aucun doute la solution idéale.
Plus précisément, le cours de diplôme en économie commerciale et en gestion de l'Université Niccolò Cusano est parfait pour acquérir des compétences économiques et juridiques. Le plan d'étude, en fait, comprend des sujets en tant que droit fiscal, statistiques, économie et gestion d'entreprise, science des finances, etc.
L'itinéraire prévoit l'obtention de 180 CFU, divisé entre l'étude individuelle, les leçons théoriques, la pertinence de l'informatique et les stages et les stages pratiques au cours de la troisième et de l'année dernière. Il existe également un test final qui consiste à rédiger et à discuter d'une thèse de degré.
L'ensemble des études se déroule en mode d'apprentissage en ligne via une plate-forme spéciale, sur laquelle vous vous connectez avec un appareil électronique tel qu'un ordinateur ou une tablette. Autrement dit, il n'est pas nécessaire d'aller à l'université tous les jours pour suivre les leçons des enseignants. Ces derniers, en fait, sont disponibles sans limites d'accès sur la plate-forme universitaire, toujours en fonctionnement 24 heures sur 24 et 7 jours par semaine.
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