Si le monde des enchères et des saisies vous intrigue, et que vous souhaitez approfondir le sujet relatif à la garde judiciaire, alors vous devriez absolument lire ce post, dans le domaine dont nous expliquerons comment devenir un gardien judiciaire.
Le rôle, dans la mesure où il ne nécessite pas de procédures de formation particulières, est associée à des responsabilités qui présupposent une série d'exigences et de connaissances.
Au cours des prochains paragraphes, nous analyserons la figure du gardien judiciaire, les tâches qu'il effectuera et les compétences nécessaires pour mener à bien la profession.
Attachement et vente aux enchères
Pour bien comprendre l'activité d'un gardien judiciaire, il est nécessaire de connaître les concepts de «attachement» et de «vente aux enchères».
Nous partons de l'attachement, qui consiste en un acte d'expropriation forcée ayant comme objet les actifs d'un débiteur.
En pratique, lorsqu'un sujet contracte, une dette devient «débiteur». Dans le cas où le débiteur n'a pas l'intention de payer la dette, le juge intervient à la demande du créancier. Ce dernier établit la fixation des actifs du débiteur, un acte qui consiste à conserver des propriétés, des chambres, des véhicules, des objets précieux, des droits de propriété ou tout ce qui peut être vendu aux enchères.
L'argent obtenu de la vente est donc utilisé pour payer les dettes.
La vente aux enchères, dans cette affaire, est une vente forcée laissée en place par un juge ou un organisme administratif.
Pendant la vente aux enchères, plusieurs chiffres interviennent, ou plusieurs acteurs:
- le créancier (celui qui demande le paiement)
- le débiteur
- le juge
- l'exproprie
- Les sujets intéressés par l'achat
- le gardien judiciaire
Habituellement, le juge, en premier lieu, nomme le débiteur exproprié de la propriété en tant que gardien judiciaire.
Dans les cas où le débiteur n'est pas disposé à jouer le rôle, le juge nomme un gardien sans rapport avec l'affaire, en s'appuyant sur une liste de candidats.
Qui est le gardien judiciaire et que fait-il
À ce stade, en terminant l'aperçu des concepts d'attachement et de vente aux enchères, nous pouvons passer à analyser le professionnalisme du gardien judiciaire, pour comprendre ce qui fait exactement.
Les obligations et les devoirs sont établies par le juge au moment de la nomination, sur la base des différentes circonstances.
La fonction principale est de garantir la conservation de l'état de la propriété saisie avec diligence et gravité; Comment ferait un bon père de famille.
Une fois la nomination obtenue, le gardien judiciaire assume la qualification du délégué du juge, devenant à tous égards.
Dans les dix jours suivant la cession de la cession, il est tenu d'effectuer une première inspection de la propriété saisie.
Si la maison est occupée par le débiteur, le gardien explique ses fonctions envers l'occupant, l'informant en même temps sur les moyens par lesquels le processus de vente aux enchères et la vente de la propriété aura lieu.
De toute évidence, avant toute action, le gardien essaie de persuader le débiteur de résoudre la question avec le créancier, trouvant un accord pratique pour les deux.
Si, en revanche, la maison est occupée par des tiers, ou si elle est louée, il est nécessaire de demander le contrat de location pour vérifier les conditions.
Dans les cas où il n'y a pas de contrat régulier, le gardien est tenu d'informer le juge, qui ordonnera l'expulsion. Si, en revanche, il y a un bail régulier enregistré avant la pièce jointe, il succède au propriétaire dans l'administration de la propriété; Il s'occupera donc également de la collecte du loyer.
Comme mentionné ci-dessus, l'objectif principal de la garde judiciaire est de garantir la conservation de la propriété saisie, tout en veillant à ce qu'elle n'affecte pas les dommages aux personnes ou aux choses.
Si le gardien détecte des conditions dangereuses qui, par exemple, peuvent causer des dommages aux constructions adjacentes, il est tenu d'informer immédiatement le juge et les corps en charge (pompiers, police, etc.) concernant la nécessité de faire des travaux d'entretien et de sécurité.
Nous procédons ensuite à la phase relative à la vente, au cours de laquelle le gardien judiciaire se transforme en un véritable agent immobilier.
Il doit donc organiser des visites et fournir toutes les informations sur la propriété et la vente judiciaire à l'acheteur potentiel.
Afin d'éviter les inconvénients excessifs pour les locataires de la propriété, les visites doivent être concentrées sur certains jours.
En outre, pour éviter le risque d'irrégularités pendant la vente aux enchères, il est important que les acheteurs potentiels ne se réunissent pas; Pour cette raison, il n'est pas possible d'organiser des visites collectives.
Enfin, le gardien a assisté à la vente aux enchères de ventes, au cours de laquelle les enveloppes contenant les offres sont attendues.
Pour avoir un aperçu synthétique et complet du professionnalisme, les tâches principales sont indiquées dans la liste suivante:
- Accès à l'actif saisis; Vérification de l'état de l'emploi et de la conservation.
- Envoi de la communication, au débiteur et au créancier, en relation avec la date d'accès à l'actif saisis.
- Vérification de la présence de tout contrat de location dans les cas où la propriété est occupée par une personne autre que le débiteur.
- Gestion et administration de l'actif saisis.
- Rapports de tout comportement «incorrect» par le débiteur.
- Promotion de la propriété à vendre afin de maximiser le nombre d'offres.
- Conseil sur la vente de la propriété.
- Gestion des visites sur la propriété.
Combien gagne
Donner des estimations précises concernant la rémunération d'un gardien judiciaire est pratiquement impossible.
Les chiffres dépendent d'une série de variables, notamment le type d'engagement requis en ce qui concerne la gestion de la propriété; Par exemple, si la propriété est en mauvais état et a besoin de réparations, l'engagement sera plus élevé pour lequel la compensation sera également plus élevée.
Une autre variable importante, sur laquelle dépend la rémunération du gardien judiciaire, est donnée par la valeur de la propriété à vendre.
Selon le décret ministériel 80/2009, le juge décide que le chiffre soit versé au gardien sur la base des supports prédéfinis.
La compensation est ensuite calculée en pourcentage de la valeur de la propriété.
Il est clair que le même juge a le droit de varier la compensation, de l'augmenter ou de la réduire, selon la complexité de l'affaire.
Au salaire s'ajoute un remboursement à plat de 10% des dépenses engagées pour la prise en charge de la propriété.
Ce remboursement n'est pas prévu dans les cas où le gardien est le débiteur ou le créancier.
Custode judiciaire: exigences et formation
Pour devenir un gardien judiciaire, il n'est pas nécessaire d'entreprendre un chemin académique spécifique; Aucun diplôme ou qualification n'est requis.
Afin de réaliser la profession, contactez simplement le tribunal compétent pour être inclus dans la liste des candidats.
La candidature, ou la volonté de jouer le rôle du gardien judiciaire, a lieu par la compilation d'une forme, dans laquelle les obligations du profil sont répertoriées.
Cependant, il faut souligner que la profession du gardien judiciaire est loin d'être simple. Bien qu'ils ne soient pas exigés de titres patrimaux, les tâches effectuées nécessitent une large richesse de connaissances techniques et théoriques.
Il est nécessaire d'acquérir les compétences nécessaires pour gérer toutes les phases et obligations de la procédure judiciaire ou des exécutions immobilières.
Avant la demande, il est possible d'assister à des cours de formation spéciaux qui approfondissent les principaux aspects du rôle et les obligations connexes.
Ceux qui ont déjà obtenu un titre de diplôme juridique ou économique ont clairement bénéficié à la réalisation de la profession.
À la fois le diplôme en droit et celle en économie vous permettent d'acquérir des notions et des informations utiles pour concurrencer la garde judiciaire avec compétence.
Quelle que soit la voie possible des études suivies, une fois la nomination obtenue, le gardien peut commencer à exercer ses fonctions.
Quant à la durée, la nomination est renouvelée tous les trois mois, après la présentation par le gardien du rapport sur l'état de la propriété et ses travaux.
